Определенный перечень кадастровых работ и сопутствующих мероприятий по возвращению, уточнению и установлению текущих границ земельного участка на конкретной территории с последующим юридическим оформлением называется межеванием. Комплекс работ включает проведение геодезических изысканий, сбор и изучение всех имеющихся документов. В определенных ситуациях проводится дополнительное согласование границ земельного участка с соседями.
Межевание позволяет точно выявить, какую на самом деле занимает площадь участок с четким установлением его границ и формы. Данные, указанные в правоустанавливающих документах не всегда могут соответствовать действительности. Если межевание на участке не было проведено, это значит, что в документах и на картах Росреестра отсутствует информация о реальных координатах границ участка. При этом он может находиться в собственности, иметь адрес, обозначенные границы и быть поставленным на кадастровый учет.
Проблема заключается в отсутствии реальных данных об этом в Росреестре. Данная информация не считается обязательной при постановке участка на кадастровый учет. Межевание следует проводить для четкого установления границ собственного участка на указанной территории, которую он занимает. Это позволяет избежать большого числа проблем, с которыми можно столкнуться при совершении любых сделок с участком. Не редки и споры с соседями, особенно на этапе строительства дома.
Банки тоже не спешат выдавать крупные ипотечные кредиты на приобретение земельных участков с неопределенными границами. Несмотря на то, что пока межевание делается в добровольном порядке и при его отсутствии на собственника не накладывается никаких ограничений, в скором времени все может измениться. Поэтому наличие межевого плана никому не помешает, тем более процедура обычно не занимает много времени.